El papel del Administrador ante una okupación
Ocupaciones Ilegales de Viviendas: Cómo Puede Ayudar un Administrador de Fincas
Las ocupaciones ilegales de viviendas han aumentado significativamente, especialmente en ciudades como Barcelona, debido a la situación económica actual. Este fenómeno genera un gran quebradero de cabeza para los propietarios de las viviendas, quienes deben lidiar con procesos legales largos, costosos y complicados. Además, si la vivienda ocupada forma parte de un edificio o comunidad de vecinos, esta situación puede afectar a los demás propietarios debido a los ruidos, prácticas o actividades molestas de los ocupantes ilegales.
¿Qué Puede Hacer el Administrador de Fincas ante una Ocupación Ilegal?
El administrador de fincas es el profesional encargado de gestionar los asuntos y problemas que puedan surgir en una comunidad de propietarios. Su objetivo es asegurar el mantenimiento y buena gestión económica de la comunidad, garantizando que todos los aspectos relacionados con la propiedad y su administración se gestionen correctamente. Por lo tanto, el administrador de fincas juega un papel crucial en situaciones de ocupación ilegal.
Según el Artículo 20 de la Ley de Propiedad Horizontal, las principales funciones del administrador incluyen:
- Velar por el buen régimen de la propiedad, sus instalaciones y servicios, asegurándose de que se mantengan en buen estado.
- Preparar y someter a la Junta el plan de gastos previsibles y los medios necesarios para hacer frente a los mismos.
- Atender la conservación y el mantenimiento de la propiedad, disponiendo las reparaciones urgentes y dándolas a conocer al presidente o los propietarios.
- Ejecutar los acuerdos adoptados en materia de obras y efectuar los pagos y cobros correspondientes.
- Actuar como secretario de la Junta, custodiar la documentación de la comunidad y realizar todas las demás funciones que le asigne la Junta.
El Papel del Administrador ante la Ocupación Ilegal
A la hora de actuar contra la ocupación ilegal, aunque el propietario es quien debe denunciar y gestionar el desalojo de los ocupantes ilegales, el administrador de fincas puede desempeñar un papel fundamental. En primer lugar, si los ocupantes ilegales están generando actividades molestas, como ruidos o situaciones que afectan a la convivencia, la comunidad puede actuar para poner fin a la situación. En este sentido, el administrador de fincas puede:
- Asesorar al propietario y a la comunidad sobre los pasos legales a seguir.
- Denunciar las actividades molestas ante las autoridades competentes si persisten.
- Colaborar con el presidente de la comunidad, quien, a veces, no conoce bien los procedimientos legales para abordar este tipo de situaciones.
De esta forma, contar con un administrador de fincas especializado no solo ayuda en el proceso de desalojo de los okupas, sino que también facilita la gestión de los problemas derivados de las ocupaciones ilegales, promoviendo la tranquilidad en la comunidad.